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2010房地产估价师真题:经营与管理_房地产评估师考试

时间:2018-06-01来源:活在乱世网 -[收藏本文]

2010房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案

  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

  1.一般来说,与长期投资相比,短期投资(  )。

  A.风险较大

  B.收益率较高

  C.流动性较好

  D.投资回收期较长

  2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有(  )。

  A.保值性

  B.增值性

  C.异质性

  D.弱流动性

  3.下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是(  )。

  A.购买房地产股票

  B.购买商铺

  C.购买房地产债券

癫痫病的护理和治疗方法有什么?>  D.购买住房抵押支持证券

  4.关于投资组合理论的说法,正确的是(  )。

  A.投资者应选择毫无风险的投资组合

  B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

  C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

  D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

  5.关于房屋施工面积的说法,正确的是(  )。

  A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

  B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

  C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

  D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
  10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法忻州癫痫病要怎么治疗呢是(  )。

  A.目标定价法

  B.领导定价法

  C.随行就市定价法

  D.认知价值定价法

  11.某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于(  )。

  A.试探性调查

  B.描述性调查

  C.创新性调查

  D.因果性调查

  12.下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是(  )。

  A.指数平滑法

  B.市场因子推演法

  C.德尔菲法

  D.销售人员意见综合法

  13.某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是(  )。

  A.形常出现抽搐,眼睛翻白的症状,这是患上了癫痫病吗?象差异化战略

  B.人员差别化战略

  C.服务差别化战略

  D.产品差别化战略

  14.关于资金时间价值的说法,错误的是(  )。

  A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

  B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

  C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

  D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较

  15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息(  )万元。

  A.2.00

  B.7.30

  C.8.53

  D.9.00

  16.关于实际利脑癫痫用什么药有效率和名义利率的谎法,错误的是(  )。

  A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

  B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

  C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

  D.当计息周期为"月"时,实际利率小于名义利率

  17.王某拟购买一套面积为120�O、单价为7800元/�O的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为(  )元。

  A.1297.91

  B.3584.01

  C.4881.93

  D.5158.71

  18.某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%